UTILIDAD EN LA ENAJENACIÓN DE INMUEBLES

CONCEPTO DIAN 097650 NOVIEMBRE 17 DE 2006

Doctora
MARÍA CECILIA ARIAS ARANGO
Secretaria General
Metroplús S.A
Medellín

Tema:                   Impuesto sobre la Renta y Complementarios
Descriptores:         Utilidad en la enajenación de inmuebles Fuentes Formales:              Ley 388 de 1997 Artículo 67 Parágrafo 2
                            Estatuto Tributario Artículo 366 - 369 numeral 2

Mediante radicado de la referencia pregunta usted: ¿Los reconocimientos económicos pagados a los propietarios de predios en desarrollo de la implementación de un sistema de transporte masivo, deben considerarse como ingreso no constitutivo de renta ni ganancia ocasional?

En relación con el tema, el artículo 58 de la Ley 388 de 1997 enumera aquellas situaciones que dan lugar a decretar la expropiación y adquisición de inmuebles por motivos de utilidad pública o interés social, destacándose para la situación objeto de estudio el contenido en el literal e) "Ejecución de programas y proyectos de infraestructura vial y de sistemas de transporte masivo",

A su vez, el parágrafo 2° del artículo 67 de la misma ley ordena: "El ingreso obtenido por la enajenación de inmuebles a los cuales se refiere el presente capítulo no constituye, para efectos tributarios, renta gravable ni ganancia ocasional, siempre y cuando la negociación se realice por la vía de la enajenación voluntaria"

Este despacho se pronunció mediante la expedición del Concepto No. 070056 del 18 de agosto de 2006 y en su tesis jurídica señaló: "El inciso 4 del artículo 15 de la Ley 9 de 1989 subrogado por el artículo 35 de la Ley 3 de 1991, el parágrafo 2 del artículo 67 de la Ley 388 de 1997 y el parágrafo del artículo 37 de la Ley 160 de 1994 se encuentra vigentes". Copia del mismo se envía para su conocimiento.

Teniendo en cuenta que por regla general todos los pagos o abonos en cuenta susceptibles de constituir ingreso tributario están sometidos a retención en la fuente (artículo 366 E.T.) a excepción de aquellos  determinados como exentos mediante  disposición especial (artículo 369 num 2 E.T.) y que el parágrafo 2 del artículo 67 de  la Ley 388 de 1997 se encuentra vigente, corresponde al consultante establecer respecto de cada uno de los llamados "reconocimientos económicos" si están sujetos a retención en la fuente por constituir renta o ganancia ocasional para su beneficiario.

Atentamente,
Isabel Cristina Garces Sanchez
Jefe División De Normativa Y Doctrina Tributaria

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